创造新看点
首页 >> 热门 >> 正文

回暖趋势被疫情中断后,深圳二手房价或将回落10%左右

日期:2020-02-15 09:56:58 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:236

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳持续数月的二手房交易回暖态势,被突然飞来的疫情“黑天鹅”打断。

深圳市房地产信息平台显示,春节假期结束后的首周,深圳二手房交易总量为201套,其中住宅192套,相比上一年春节后首周分别大幅下滑79%和78%。多名二手房经纪人表示,春节后的这些零星成交,多是年前网签的延迟数据。

财联社记者近日在南山中心片区、龙华红山片区实地走访时看到,链家、中原地产、乐有家、美联物业等多家中介门店均大门紧锁,未有开工迹象。

对于深圳楼市后市走向,业内存在较大争议。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,受疫情影响,深圳整体交易目前处于冰冻状态,但今年向好的大趋势不会改变。美联物业深莞惠董事总经理江少杰则表示,疫情过后需求反弹的同时,深圳二手房价或将回落10%左右。

中介门店大面积关停

数据显示,今年春节前的最后一周,深圳二手房交易量最高一日达685套,最低为98套。而春节后的前6个工作日,交易量最多的一天仅为60套,最少为9套。

“大部分就是年前谈好的,一些有担保赎楼的单,拖不起时间,国土局也上班了,能过户就去过户了。”深圳Q房网福田区的一名店长说,“另外一些没过户的暂时就停在那里了,因为疫情属于不可抗力因素,买卖双方谁也不好去追究责任,现在谁都不敢出门。”

江少杰告诉记者,“这几天的数据都是年前的。我们预计两三个月之内,深圳的二手房成交都会处于非常低迷的状态。”

“年前深圳走了数百万人,现在不少人还没有回来,人口流动对市场的影响很大。”李宇嘉说,“当前的交易数据没有意义,整个市场现在都处于冰冻状态。”

2月6日,深圳市住建局发布公告,要求全市各房地产企业、房地产经纪机构、房地产估价机构应严格执行不早于2月9日24时前复工营业;2月10日后复工,需按程序备案;在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间,暂停房地产项目现场开盘活动,暂停房地产中介线下带看房活动,擅自复工将暂停网签。

不过,财联社记者通过实地走访发现,目前深圳多个片区的中介门店仍处于大面积关停中。

记者了解到,贝壳原定2月10日复工,后延期至2月17日;深圳Q房网的复工时间几度延迟后,定为2月17日;乐有家因复工申请尚未通过,办公室和门店均未开门;深圳中原地产已通过复工申请,但目前符合条件复工的门店并不多。

回暖趋势被疫情中断后,深圳二手房价或将回落10%左右(图1)

“17号也不一定能开工。”上述Q房网店长说,“我们店里很多业务员现在回不来,湖北、湖南很多地方都封了,回来也要隔离14天,复工要等政府审批。”

“尽管有线上营销工具的推出,但是房产毕竟总价高,客户比较谨慎,带看被压抑,交易量肯定上不去,中介行业靠成交量吃饭,成交量低迷,无论是经纪人本身还是经纪公司,都要准备捱一段苦日子。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者。

业内争议后市走向

值得一提的是,深圳二手房市场去年“一枝独秀”领涨一线城市。

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示,去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米;总成交8.4万套,其中二手住宅成交7.7万套,同比增长约20%,创下近三年成交最高纪录。

而这得益于政策的多重利好,尤其是去年11月深圳市住建局宣布取消“豪宅税”二手房交易成本明显降低。

“豪宅税”取消后的12月,深圳出现二手房业主集体哄抬房价的现象,政府紧急暂停数个住宅小区的网签手续,第一次将调控的板子直接打在了业主身上。彼时,有知名中介的经纪人对财联社记者表示,“已收到公司,禁止发房价上涨的。”

不过,深圳二手房活跃的行情一直持续至2020年春节前。春节前最后一周,深圳二手房总成交量为2967套,相比上一年同期增加4倍有余。

就在深圳楼市持续升温之际,猝不及防的疫情令当地一二手房市场迅速步入“冰封期”回暖趋势被疫情中断后,深圳楼市将走向何方?

对此,李宇嘉认为,如果疫情后的重建工作行之有效,楼市最快有望在二季度反弹。江少杰则表示,深圳楼市反弹的时间要更晚一些,要等到今年下半年。“ SARS对当年楼市的影响时间持续了7-8个月。”他说。

“去年11月、12月,深圳二手房价整体上涨了10%,估计疫情之后,10%的涨幅会被消化掉,价格会倒退回去。”江少杰预测,二季度楼市调控政策或将有所放松。

“受疫情影响,多城市小区采取封闭,二手房带客看房业务不容易展开,所以预期各经纪公司2月业绩接近0。” 中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受记者采访时曾表示,“因员工工资、房租等固定成本较高,在没有业绩情况下,大部分经纪公司将处于亏损状态。”

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

延伸 · 推荐

深圳出台五项措施 恶意炒二手房房价将被暂停办理网签

大洋网讯 小区业主聊天群里发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,将遭到暂停二手房网签手续等严惩。12月18日,深圳市住建局发出关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的后简称公布五项...

网友评论